作者：soleil

归纳
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出品：财经涂鸦（ID：caijingtuya）

据公司情报学者《财经涂鸦》资讯 ，12月1日晚 ，陆家嘴（600663.SH）发布关于筹划发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易事项的AVA爱华外汇开户停牌公告。公告呈现 ，公司控股股东陆家嘴集团目前筹划涉及公司的重大资产重组事宜 。 公司拟通过发行股份及支付现金方法 ，购买陆家嘴集团及其控股子公司持有的位于上海浦东陆家嘴金融贸易区及前滩国际商务区的部分优质股权资产 ，并募集配套资金。

自此，陆家嘴也成为了自11月28日证监会重启上市房企和涉房上市公司再融资以来，首个抛出并购重组计划的公司。

根据公告，此次交易标的公司包括上海陆家嘴昌邑房地产开发有限公司、上海东袤置业有限公司、爱华外汇平台上海耀龙理财有限公司、上海企荣理财有限公司。

陆家嘴认为 ，此举符合有关法规导向
，有利于提高公司资产质量，改良公司资产负债表，加大公司权益补充力度，提高公司可连续推动水平 ，使公司更深度地参与陆家嘴金融城东扩及前滩国际商务区的开发建设和运营，更好地服务于浦东新区打造社会主义当代化建设引领区 。

公司股票自2022年12月2日开市起停牌，停牌时间预计不超过10个交易日 。

时隔7年涉房并购或将破冰

在陆家嘴发布这份公告前，A股已经近7年未实行过涉房公司的并购重组了
 。

2010年证监会贯彻落实“新国十条”，暂停房企股权类融资之后，在过去的12年中，房企股权类融资几乎停滞。仅在2015年有2家公司成为特例 。一个是绿地控股（600606.SH），其在2015年8月借壳金丰理财实现上市 。另一个是招商蛇口（001979.SZ） ，2015年11月招商蛇口换股吸收合并招商地产
 ，FXTM富拓外汇成为深交所首单A+B股转A股整体上市案例，完成了国企变革计划出炉后的第一单央企地产重组 。

除上述两者之外，万达、恒大、富力等多家大型房企的IPO申请和并购重组均被A股拒之门外。万达商业曾于2015年递交招股书意图回归A股
，但历时多年仍未果 。2021年3月
，万达商业撤回了A股IPO申请。期间万达开启了轻资产化和去地产化。2016年，恒大地产意图借壳深深房实现上市 。但至2020年11月，恒大和深深房同日宣告终止筹划重大资产重组。富力地产更是早在2007年就开启了回A之旅，但直至2020年7月，富力地产第5次冲击A股仍然失败
。

「第三支箭」落地，重启房企再融资

陆家嘴此次资产重组的大前提
，是11月28日证监会发布了房地产领域股权融资方面变更优化措施。具体措施包括 重启涉房上市公司并购重组及配套融资；重启上市房企和涉房上市公司再融资；变更完善房地产公司境外市场上市法规；进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用；积极发挥私募股权理财基金作用。

出处 ：据证监会网站归纳

受股权融资5条措施的作用
，11月29日开盘  ，A股地产板块股强势走高 ，近40只地产股封板。整个房地产板块的市值全天上升约1200亿元。

11月以来，房地产领域法规不断 。 股权融资5条措施被市场称为“第三支箭” 。“第一支箭”是信贷。11月11日央行与银保监会联合发布，关于做好当前金融拥护房地产市场平稳卫生推动的“金融16条”，向优质房企供给万亿级授信额度 。“第二支箭”是债券。11月8日，交易商协会表示继续推动并提升民营公司债券融资拥护软件  ，拥护包括房地产公司在内的民营公司发债融资，预计额度2500亿元 。众汇代理

相较前两支箭， “第三支箭”拥护规模提升，存在流动性风险的公司预计也能涉及
。 中银证券在研报中解读 ，重启股权融资对于目前已经暴雷和优质房企均有利好，出险房企可借此类重组上市来理顺债务关系，优质房企则有收购或运维出险房企的机会
，对整体领域积压已久的债务难题起到真正的化解作用，激活领域收并购市场。非曝光发行的融资方法，有助于定向寻找理财方，规避了此前曝光发债面临的认筹不足的困局。

地产股掀再融资热潮，万科、华夏幸福等纷纷出手

除陆家嘴发布资产重组公告外 ，万科A（000002.SZ）也在12月1日晚间发布公告 ，表示公司第一大股东深铁集团提请单独或并且发行 、配发及/或应对万科新增A股及/或H股股份，发行数目不超过公司已发行的A股/H股数目的20%。

值得一提的是，对于11月以来的一系列法规
，万科反应相当迅速 。其在11月21日晚发布公告中称，拟新增不超过人民币500亿元的发行直接债务融资软件。此外 ，11月23日以来万科已经集齐了与国有六大银行的方针协作协议 ，获得了总计超过3000亿元的意向授信额度
。

同一晚发布公告的还有华夏幸福（600340.SH）。公告呈现为满足公司业务推动需要，优化资本架构 ，平稳财务状况，进一步促进公司债务风险化解工作，华夏幸福拟向不超过35名特定理财者非曝光发行股票。募集资金拟用于与“保交楼、保民生”有关的房地产项目，以及符合上市公司再融资法规要求的补充流动资金 、偿还债务等 。

此外，天地源（600665.SH）也在12月1日晚发布公告 ，表示为满足公司业务推动需要 ，加大权益补充力度，优化资本架构及财务状况，拟向不超过35名特定理财者非曝光发行股票
，发行数目不超过公司总股本的30% ，募集资金拟用于公司“保交楼
、保民生”有关的房地产项目开发、符合上市公司再融资法规要求的补充流动资金 、偿还债务等 。

仅仅一晚就有4家涉房公司发布再融资计划，“第三支箭”的作用可见一斑。《财经涂鸦》粗略汇总， 自11月28日法规公布以来 ， A股已有9家涉房公司发布再融资有关公告
。除了上述提到的4家公司外，还有福星股份（000926.SZ）、世茂股份（600823.SH） 、北新路桥（002307.SZ）、大名城（600094.SH）和新湖中宝（600208.SH） 。 从公告来看，这些公司的募投方向大多为“保交楼、保民生”有关的房地产项目开发和补充流动资金
、偿还债务等。

值得一提的是，11月30日早间 ，港股上市的内房股建发国际集团（01908.HK）也发布公告，拟按照先旧后新方法以每股17.98港元
，较11月29日收市价折让9.47%，配售4500万股股份，相当于公司已发行股本约2.82% 。此次配股预计所得款项净额约为8亿港元，其中所得款项净额约80%或6.4亿港元将用作偿还借款 ，约20%或1.6亿港元将用作一般营运资金。