今年5月份 ， 在“五一”黄金周的助力下，近50个集中式商业密集开业 ，创下近三年同期新高。爱华外汇官方下载并且 ，带来了一批都市替换商业、“文旅+”商业、“体育+”商业
、二次元主题商场等特色项目，在文化DNA、主题场景等方面呈现诸多创新和看点。

“五一”黄金周助力
，5月开业量创下近三年同期新高

据赢商大数据不完全汇总 ，2025年5月份全国开业集中式商业项目49个 ，合计商业建筑面积超368万㎡。环比今年4月份，数目、体量分别上升4.5倍及3.8倍。同比近三年同期数据看，今年5月开业量创下近三年新高，较2024年5月份同期数目、体量分别上升13.95%、16.76% 。

很显然，5月这波开业潮，得益于“五一”黄金周，5月1日当天开业25个项目，占全月开业量的一半以上 。 其中 ，存量改造项目约有10个
，占比约20%
。

数据说明 ：1
、汇总规模为全国368个都市（不含港澳台）管辖行政区内，于2025年5月开业的集中式商业项目，项目类别涵盖买东西中心 、独立百货等；2、汇总数据涵盖新建开业项目、存量改造开业项目、试营业项目；3、汇总时间截止至2025年6月9日
。

北京位居5月都市开业量榜首，5个二线都市开业量活跃

从新开业项目的分布看 ，华东区、华南区
、华北区开业量居前三
，IC外汇官网华北区开业活跃度大幅提高 。AVA爱华外汇平台开业数目≥2的项目都市共8座 ，其中北京以4个项目，一举成为开业量都市榜首 ，广州3个开业项目
，居第二。

高线级都市开业量连续活跃 。5月，商业一线、商业准一线 、商业二线都市开业项目数目合计占比达64%  。其中又以商业二线都市占比最大，高达25% ，厦门、青岛、南昌、佛山、南宁5座商业二线都市各有2个项目开业 ，此外，无锡、东莞
、大连各有1个项目开业 。

与高线级都市对应的商业低线级都市 ，开业项目仅占比36%。其中商业四线都市占比最大，达16%，分布在泰州、亳州、泰安 、南平
、黄石、榆林、拉萨 、鄂尔多斯8座都市
。

说明：都市商业线级是赢商大数据综合都市推动根本水平、商业推动规模、商业档次、商业人气及商业将来潜力等因素，对都市商业推动程度评估的等级性划分，共划分为六个等级 。本文将商业一线、准一线、二线定义为高线级都市，商业三线 、四线、五线都市定义为低线级都市
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连锁商管公司是主导；京东MALL布局加速度，百盛开启“文旅+商业”规模化布局

5月新开业项目近30个由连锁商管公司操盘  ，连锁商管公司是绝对的主导力量。包括华润万象生活、珠海万达商管、龙湖集团 、大悦城
、招商商管、爱琴海集团、宝龙商业、合生创展
 、旭辉商业、光大安石、王府井集团、银泰商业、保利推动、世纪金源 、金铂商业、中国金茂等10+家规模商管公司均有新项目开出。

其中，招商商管带来旗舰项目——南京玄武招商花园城；大悦城带来江西首个大悦城——南昌大悦城；王府井迎来全国第80座商业项目——拉萨王府井买东西中心。

此外 ，还有京东
、百盛等零售巨头开出新商场
，东京MALL的落地速度惊人
，今年二季度，相继开业了南京京东MALL 、成都京东MALL、北京京东MALL（南三环店） 、北京京东MALL(双井店) 、武汉京东MALL(光谷店)、深圳京东MALL。百盛集团此次开业的大同百盛奥莱买东西中心，是百盛集团“文旅+商业”方针的关键落地和规模化落地标志 ，百盛集团计划将来三年计划在华北新增2-3个奥莱项目 。

连锁产品线项目占比一半，中海商业“巷”系产品线首秀亮相

5月新开业项目中 ，共有24个连锁产品线项目
，占比近半，产品线包括万达广场、龙湖天街 、大悦城、万象汇 、招商花园城、宝龙广场、爱琴海买东西中心、大融城 、旭辉广场 、方圆荟、金铂天地、王府井买东西中心、中海商业“巷”系列等，主要为中高档 、中档次项目。

5月迎来全新产品线——中海环宇商业“巷”系产品线，其首秀项目「北京中海大吉巷」亮相，是中海环宇商业在北京的首个融合在地文化的策展型商业项目，也是都市替换项目中历史文化与商业深度融合的新典范。

附表 ：2025年5月全国开业集中式商业项目清单

都市替换、“文旅+”、“体育+”等商业浪潮席卷而来

5月全国新开商业项目，虽无状况级标杆项目  ，但创新锋芒暗藏 。都市替换、“文旅+” 、“体育+”等商业新浪潮汹涌来袭 ，文化DNA成为商业项目的素材叙事；并且 ，POD商业、“24小时社交场”、二次元主题商场等连续火热，商业底层逻辑的重构目前悄然推动。

#都市替换，将都市文化DNA植入商业  。在都市替换浪潮的促进下，各地都市替换项目进展迅速，5月7个都市替换项目开业，几乎全部被一线都市所包揽，包括：北京中海大吉巷 、北京中关村ART PARK大融城西区 、上海奉发古华庭、广州花厅坊、广州白云湖金铂天地等。

新一代都市替换项目 ，拒绝“推倒重建”，而是秉承“保护修缮、替换改造与活化利用”的新理念，将都市文化DNA深度植入商业
，成为唤醒市民集体记忆的情感锚点 
。

北京中海大吉巷：位于背北京西城区二环内骡马市大街 ，项目所处宣南文化的核心区域，毗邻康有为故居、梁启超故居 、“每周观点”旧址等文保建筑，近邻琉璃厂、中国书店等北京文化溯源地，周边汇集大小会馆78家，文化资源丰富。项目保留了米市胡同、北大吉巷、保安寺街三条历史胡同肌理 ，以及保留了康有为故居、米市胡同29号院楼房、《每周观点》旧址 、观音院过街楼4处文物建筑 ，商业建筑从北京经典的四合院构造中获得灵感 ，首创合院式街区风格，青砖灰瓦 、正脊飞檐等元素在建筑中随处可见。

大吉巷还打造了1.2万方生态绿地空间，规划引入150+品牌
，预留了大面积的空间用于策展秀场 。大吉巷通过“建筑活化×文物叙事×艺术介入”三位一体的策展模式，打造都市替换的创新实践样本。

图源：北京中海大吉巷

广州花厅坊：是岭南特色非标文旅商业街区，项目以900年古村“火村”为基底，完整保留古村“塘、祠、宅、山”梳式布局与“三街一里，八巷一环”街巷架构。并通过开放式街巷设计 、夜间财政布局和全时段支出场景 ，将项目打造成“五感沉浸式”体验空间，成为“古村文艺复兴”的新范本。

图源：广州花厅坊

上海奉发古华庭：是上海奉贤区“南桥源”都市替换首发商业项目，由曾经的古华山庄、古华商城片区焕新而来，项目总建筑面积9万平方米 ，可租赁面积4万平方米
。项目保留了古华山庄、古华商城 ，与中国古典园林典范古华公园“三古”地标中心符号 ，更迭了古华山庄和古华商城 ，漫步其间，青瓦砖墙 、街巷里弄，虚实相生，既留存了都市记忆的乡愁温度，并且又植入首店财政
、婚庆产业等创新基因 。

古华庭通过公园延伸、休憩街区的连通
 、共融 ，蔓延中国古典园林的文化底蕴，导入都市替换街区的生机活力
 ，以公园式商业漫步街区
，促进老城区POD的替换、重塑与活化
。

图源
：古华庭

#“文旅+”商业 ：从流量通道到素材引擎，文旅商业不断进阶。文旅商业主要分为“休闲度假型文旅商业”和“历史文化型文旅商业”两大类别。“休闲度假型文旅商业”主导都市微度假场景 ，如保定雄安商务服务中心寻环XLOOP
、大同百盛奥莱买东西中心、朔州爱琴海买东西中心等；“历史文化型文旅商业”深耕在地文化，以文化叙事，代表项目如宁波前湾盛世里文旅·奥特莱斯、广州花厅坊 、青岛四海来嗨商街
、西宁印象文旅商业中心 、赣州红巢Z77等。

雄安商务服务中心寻环XLOOP ：分为地下商业环廊、地上商业街区、集中商业MALL三个部分 ，项目整体以文化艺术和体验交流为内核，打造融合审美力 、松弛感
、友好型、策展型、技术感、主理人
、国潮风与国际化的商业空间。

新开业的集中商业面积约2.9万m² ，以“高质量亲子支出”为核心识别 
，打造集休闲
 、教育 、交流一体的综合支出新场域，引入POPBLUE家庭成长中心、亚秘谷宠物星球等主力品牌
。开业期间推出艺术策展、运动挑战赛 、蛋仔IP主题活动 、二次元嘉年华 、巡游活动、会员活动等潮趣活动，为京津冀及全国游客供给充满松弛感、趣味性的沉浸式度假体验。

图源
：雄安商务服务中心

宁波前湾盛世里文旅·奥特莱斯拥有22万平方米体量 ，以Mall+主题街区的复合形态呈现  。项目以唐式建筑风格为基底 ，旨在传承“甬商精神”，将明堂辟雍
、琉璃唐塔、水秀舞台 、露天戏台等四大场景融入当代商业肌理，并利用技术灯光、文化故事等载体打造公园式游园街区场景 ，打造出兼具历史厚重感与将来技术感的“古风文旅奥莱”。

图源：宁波前湾新区发布

青岛四海来嗨商街以都市阳台旅游风貌为载体 ，通过四大主题嗨区的创新设计 ，整合海鲜烧烤主题市集、盲盒潮玩体验馆，融合声光电艺术与旧有艺术  ，打造沉浸式文旅新场景。项目入围“青岛西海岸新区第八批区级非物质文化遗产代表性项目”。

开业期间，荧光舞狮、LED彩带舞等非遗活化项目突破旧有展演方法在此上演，加上流光瀑布水秀 、手指烟花、火焰共舞 、海狮特技等一系列精彩活动 ，将现场人气拉爆。

图源：正合集团

西宁印象文旅商业中心位于著名旅游景点莫家街西侧，项目占地28000平方米，共五层，以“垂直时光博物馆”为设计理念，通过分层主题场景复刻都市记忆 、二层复原了上世纪80年代西宁街道的风貌，四层以河湟风情主题展开 ，精美的木质梁柱 、细腻的雕花装饰 ，充满浓郁的地域特色；五层以古民族风为基调
，汇聚青海各民族特色美食与手工艺品。项目还在外立面二层打造空中演绎平台 ，定期举办民俗表演等活动，通过“在地文化+沉浸演艺+情绪场景”的创新模式，打造独特的演艺IP。

图源
：西陲印象

#“体育+”商业 ：汗水财政催生的商业新形态。随着人们的卫生意识快速提高 ，整体运动热潮下，“体育+”主题商业迎风而上
，加速崛起。

北京奥园city街，坐落于奥林匹克公园中央大道核心区 ，地处政府体育场“鸟巢”和政府游泳中心“水立方”之间 ，项目承载着奥运精神文化，以"北京亚奥遗产活化+集装箱创新都市空间"为核心，通过125组集装箱，打造集运动文创 、主题支出、观赛社交 、休闲体验于一体的“体育+文旅"的亚奥文化主题商业街
。

图源：JMR集梦人

沈阳环球港动感城更是将体育主题发挥到极致
，一个10万平方米的“体育+”商业综合体 ，汇集核心体育IP ，规划体育生活mall、体育主题酒店、体育商务办公 、体育培训基地、体育群英会馆、水上运动公园 、卡丁车主题公园七大主题生态。项目拥有屋顶266米悬空智慧光影跑道
、800平方米专业滑板碗池、750米沿河生态步道 、4万平方米竞赛级卡丁车赛场 、25.85米东北最高室内攀岩墙等场地设施，打造独特的沉浸式运动体验
。

五一期间，辽宁省青少年滑板俱乐部联赛
、沈阳市跳绳锦标赛 、天下武者超级联赛
 、花式毽球表演赛  、逆重力都市攀岩精英挑战等精彩赛事轮番上演。

图源：月星集团

南京紫金·钟爱里 ，从体育运动的细分领域切入，打造骑行主题街区。街区以紫金山脉轮廓为设计灵感，打造“无台阶 、全坡道”的流畅动线
，骑行者可从地面直接滑行至负一层商铺，街区还定期举办穿越紫金山周赛、亲子平衡车比赛，将“运动支出”替换为“生活方法支出” 。

图源 ：紫金·钟爱里

# POD商业：将公园生态 、商业空间融于一体的公园式商业
，松弛感拉满 ，是人们休闲和社交的首选地。5月新开业的POD商业有南京玄武招商花园城 、北京中关村ART PARK大融城西区 、上海古华庭。

南京玄武招商花园城 ，商业建筑面积达14.9万平方米，项目整合了约3.6万㎡的都市生态公园与双线都市轨道出行地铁6、9号线(在建中)资源  ，成功打造南京首个PT/POD+TOD项目 。

并且
，项目以“自然可连续+天文探索”为主题
，识别为全国首个「花园城・RE 系列」旗舰项目 ，打造南京首个「天文主题 MALL」+「24 小时活力公园」 。围绕“自然可连续 + 天文探索”的主题，打造了四大特色主题场景 ，包括高达约8米的「RE-CYCLE TREE」生命之树跨层艺术装置、屋顶天文台“星星的天台”
、B1骑行友好空间 、生态科普点。

图源：南京玄武招商花园城

北京中关村ART PARK大融城 ，总体量达20万㎡，分为东、西两区  ，与2万㎡都市公园共同打造北京首座大型POD商业。项目集生态 、都市文化 、国际潮流为一体，以公园活化引领都市替换，打造沉浸式“西区绿谷”的崭新形象。目前，西区率先开业 ，东区将于2025年底亮相
。

图源：北京中关村ART PARK大融城

# “24小时社交场”：夜财政活力释放支出需求，商业经营也从旧有的“12小时”向“24小时”探索，从海滨都市的厦门，到雪域高原的拉萨，“24小时社交场”正焕发出都市夜财政的更多可能。

厦门和美天地，识别“7天×24小时 澎湃乐活新中心”，白天，从元初食品精品超市到SFC上影国际影城，以首店矩阵满足支出者的需求；夜晚 ，以微醺小聚 、午夜狂欢等潮流休闲体验业态承载支出者的夜间生活方法  ，实现商业运营时间的有效拓展
，构建“白+黑”支出生态圈。

拉萨王府井买东西中心立足于“24小时不夜城”，从早茶到深夜食堂
，聚合了肯德基
、麦当劳、霸王茶姬旗舰店、瑞幸咖啡、滇牛酸汤牛肉火锅等餐饮品牌 ，以及横店影院、嘉兴会所 KTV、海港嘉年华电玩城等休闲品牌 。项目更是从休闲业态打破时间与客群边界 ，引入寻静港湾足浴城、允梦养身馆、壹号健身
、众联网咖、星里奥电竞主题空间 、天河台球旗舰店等特色品牌业态 ，进一步凸显“24小时不夜城”的特色标签
。

无锡新泽文商旅和风里是2.5万平方米的半开放街区，以「烟火自在地 社趣新聚场」为主题，业态从晨曦咖啡到深夜食堂，从日间创意工坊到星光市集 ，打造24小时不打烊全时段生活聚场。

亳州宝龙广场·澳门街以“日咖夜酒 、精致烟火
、松弛乐活”为业态主题
，引入20余家区域首店  ，打造24小时活力社交圈。

图源：亳州宝龙广场

# 二次元主题商场，仍是存量商场替换转型的破局口令 。5月新开业的南昌银泰百货（八一店）
、大连奥电将来城 ，均为存量商场改造为二次元主题商场的项目。

大连奥电将来城由经营20多年的奥林匹克电子城焕新替换而来，以“东北潮漫IP首发地”为全新识别
，打造东北首个全业态二次元商业综合体 。项目聚焦二次元潮玩产业
，以“穿越次元”为叙事主线 ，规划三大主题空间，并打造了“沃次元潮漫街区”“龙漫广场”“宅舞联盟共享空间”等创新场景，引进30余家东北及大连首店品牌  ，涵盖手办、模玩 、谷子
、三坑服饰等品类。

图源：大连奥电将来城