今年5月份 ， 在“五一”黄金周的助力下，近50个集中式商业密集开业，创下近三年同期新高。AVA外汇平台监管并且，带来了一批都市替换商业、“文旅+”商业 、“体育+”商业、二次元主题商场等特色项目
，在文化DNA
、主题场景等方面呈现诸多创新和看点 。

“五一”黄金周助力
，5月开业量创下近三年同期新高

据赢商大数据不完全汇总，2025年5月份全国开业集中式商业项目49个，合计商业建筑面积超368万㎡ 。环比今年4月份，数目、体量分别上升4.5倍及3.8倍。同比近三年同期数据看，今年5月开业量创下近三年新高，较2024年5月份同期数目 、体量分别上升13.95%、16.76% 。

很显然，5月这波开业潮，得益于“五一”黄金周，5月1日当天开业25个项目，占全月开业量的一半以上 。 其中，存量改造项目约有10个
，占比约20%。

数据说明：1、汇总规模为全国368个都市（不含港澳台）管辖行政区内
，于2025年5月开业的集中式商业项目，项目类别涵盖买东西中心、独立百货等；2、汇总数据涵盖新建开业项目 、存量改造开业项目、试营业项目；3、汇总时间截止至2025年6月9日。

北京位居5月都市开业量榜首，5个二线都市开业量活跃

从新开业项目的分布看，华东区 、华南区、华北区开业量居前三，众汇平台华北区开业活跃度大幅提高。爱华外汇平台开业数目≥2的项目都市共8座，其中北京以4个项目 ，一举成为开业量都市榜首 ，广州3个开业项目，居第二。

高线级都市开业量连续活跃。5月 ，商业一线、商业准一线
、商业二线都市开业项目数目合计占比达64%  。其中又以商业二线都市占比最大，高达25% ，厦门 、青岛
、南昌 、佛山
、南宁5座商业二线都市各有2个项目开业，此外 ，无锡
、东莞 、大连各有1个项目开业。

与高线级都市对应的商业低线级都市
，开业项目仅占比36% 。其中商业四线都市占比最大，达16%，分布在泰州、亳州、泰安、南平、黄石、榆林 
、拉萨
、鄂尔多斯8座都市 。

说明：都市商业线级是赢商大数据综合都市推动根本水平 、商业推动规模 、商业档次
、商业人气及商业将来潜力等因素，对都市商业推动程度评估的等级性划分 ，共划分为六个等级。本文将商业一线 、准一线
、二线定义为高线级都市，商业三线 、四线 、五线都市定义为低线级都市  。众汇开户

连锁商管公司是主导；京东MALL布局加速度，百盛开启“文旅+商业”规模化布局

5月新开业项目近30个由连锁商管公司操盘，连锁商管公司是绝对的主导力量。包括华润万象生活 、珠海万达商管、龙湖集团、大悦城
、招商商管、爱琴海集团 、宝龙商业
 、合生创展、旭辉商业、光大安石、王府井集团、银泰商业、保利推动 、世纪金源、金铂商业 、中国金茂等10+家规模商管公司均有新项目开出。

其中，招商商管带来旗舰项目——南京玄武招商花园城；大悦城带来江西首个大悦城——南昌大悦城；王府井迎来全国第80座商业项目——拉萨王府井买东西中心
。

此外，还有京东、百盛等零售巨头开出新商场，东京MALL的落地速度惊人，今年二季度 ，相继开业了南京京东MALL 、成都京东MALL 、北京京东MALL（南三环店）、北京京东MALL(双井店)、武汉京东MALL(光谷店)、深圳京东MALL。百盛集团此次开业的大同百盛奥莱买东西中心 ，是百盛集团“文旅+商业”方针的关键落地和规模化落地标志，百盛集团计划将来三年计划在华北新增2-3个奥莱项目
。

连锁产品线项目占比一半，中海商业“巷”系产品线首秀亮相

5月新开业项目中 ，共有24个连锁产品线项目，占比近半，产品线包括万达广场
、龙湖天街 、大悦城 、万象汇、招商花园城、宝龙广场、爱琴海买东西中心 、大融城、旭辉广场 、方圆荟、金铂天地 、王府井买东西中心、中海商业“巷”系列等
，主要为中高档、中档次项目 。

5月迎来全新产品线——中海环宇商业“巷”系产品线
，其首秀项目「北京中海大吉巷」亮相，是中海环宇商业在北京的首个融合在地文化的策展型商业项目 ，也是都市替换项目中历史文化与商业深度融合的新典范
。

附表：2025年5月全国开业集中式商业项目清单

都市替换、“文旅+”、“体育+”等商业浪潮席卷而来

5月全国新开商业项目 ，虽无状况级标杆项目，但创新锋芒暗藏
。都市替换 、“文旅+” 、“体育+”等商业新浪潮汹涌来袭，文化DNA成为商业项目的素材叙事；并且，POD商业、“24小时社交场”、二次元主题商场等连续火热 ，商业底层逻辑的重构目前悄然推动 。

#都市替换，将都市文化DNA植入商业。在都市替换浪潮的促进下
，各地都市替换项目进展迅速 ，5月7个都市替换项目开业 ，几乎全部被一线都市所包揽，包括：北京中海大吉巷、北京中关村ART PARK大融城西区、上海奉发古华庭、广州花厅坊 、广州白云湖金铂天地等。

新一代都市替换项目，拒绝“推倒重建”，而是秉承“保护修缮 、替换改造与活化利用”的新理念
，将都市文化DNA深度植入商业，成为唤醒市民集体记忆的情感锚点 。

北京中海大吉巷：位于背北京西城区二环内骡马市大街，项目所处宣南文化的核心区域 ，毗邻康有为故居、梁启超故居、“每周观点”旧址等文保建筑，近邻琉璃厂、中国书店等北京文化溯源地，周边汇集大小会馆78家 ，文化资源丰富 。项目保留了米市胡同 、北大吉巷、保安寺街三条历史胡同肌理 ，以及保留了康有为故居 、米市胡同29号院楼房、《每周观点》旧址、观音院过街楼4处文物建筑，商业建筑从北京经典的四合院构造中获得灵感 ，首创合院式街区风格 ，青砖灰瓦 、正脊飞檐等元素在建筑中随处可见 。

大吉巷还打造了1.2万方生态绿地空间 ，规划引入150+品牌，预留了大面积的空间用于策展秀场。大吉巷通过“建筑活化×文物叙事×艺术介入”三位一体的策展模式 ，打造都市替换的创新实践样本。

图源：北京中海大吉巷

广州花厅坊：是岭南特色非标文旅商业街区，项目以900年古村“火村”为基底，完整保留古村“塘 、祠、宅、山”梳式布局与“三街一里 ，八巷一环”街巷架构。并通过开放式街巷设计 、夜间财政布局和全时段支出场景，将项目打造成“五感沉浸式”体验空间 ，成为“古村文艺复兴”的新范本。

图源 ：广州花厅坊

上海奉发古华庭：是上海奉贤区“南桥源”都市替换首发商业项目，由曾经的古华山庄、古华商城片区焕新而来，项目总建筑面积9万平方米
 ，可租赁面积4万平方米。项目保留了古华山庄、古华商城，与中国古典园林典范古华公园“三古”地标中心符号
 ，更迭了古华山庄和古华商城 ，漫步其间 ，青瓦砖墙、街巷里弄，虚实相生 ，既留存了都市记忆的乡愁温度，并且又植入首店财政、婚庆产业等创新基因。

古华庭通过公园延伸、休憩街区的连通、共融
，蔓延中国古典园林的文化底蕴
，导入都市替换街区的生机活力
，以公园式商业漫步街区，促进老城区POD的替换 、重塑与活化。

图源：古华庭

#“文旅+”商业 ：从流量通道到素材引擎 ，文旅商业不断进阶。文旅商业主要分为“休闲度假型文旅商业”和“历史文化型文旅商业”两大类别 。“休闲度假型文旅商业”主导都市微度假场景，如保定雄安商务服务中心寻环XLOOP、大同百盛奥莱买东西中心 、朔州爱琴海买东西中心等；“历史文化型文旅商业”深耕在地文化 ，以文化叙事，代表项目如宁波前湾盛世里文旅·奥特莱斯、广州花厅坊、青岛四海来嗨商街、西宁印象文旅商业中心、赣州红巢Z77等 。

雄安商务服务中心寻环XLOOP：分为地下商业环廊、地上商业街区、集中商业MALL三个部分，项目整体以文化艺术和体验交流为内核，打造融合审美力、松弛感 、友好型 、策展型
、技术感、主理人、国潮风与国际化的商业空间
。

新开业的集中商业面积约2.9万m²，以“高质量亲子支出”为核心识别，打造集休闲 、教育、交流一体的综合支出新场域，引入POPBLUE家庭成长中心、亚秘谷宠物星球等主力品牌。开业期间推出艺术策展 、运动挑战赛
、蛋仔IP主题活动 、二次元嘉年华 、巡游活动、会员活动等潮趣活动 ，为京津冀及全国游客供给充满松弛感、趣味性的沉浸式度假体验。

图源：雄安商务服务中心

宁波前湾盛世里文旅·奥特莱斯拥有22万平方米体量，以Mall+主题街区的复合形态呈现。项目以唐式建筑风格为基底，旨在传承“甬商精神”，将明堂辟雍、琉璃唐塔
 、水秀舞台  、露天戏台等四大场景融入当代商业肌理，并利用技术灯光 、文化故事等载体打造公园式游园街区场景，打造出兼具历史厚重感与将来技术感的“古风文旅奥莱” 。

图源 ：宁波前湾新区发布

青岛四海来嗨商街以都市阳台旅游风貌为载体 ，通过四大主题嗨区的创新设计，整合海鲜烧烤主题市集、盲盒潮玩体验馆
，融合声光电艺术与旧有艺术，打造沉浸式文旅新场景。项目入围“青岛西海岸新区第八批区级非物质文化遗产代表性项目” 。

开业期间，荧光舞狮、LED彩带舞等非遗活化项目突破旧有展演方法在此上演，加上流光瀑布水秀 、手指烟花 、火焰共舞、海狮特技等一系列精彩活动，将现场人气拉爆
。

图源 ：正合集团

西宁印象文旅商业中心位于著名旅游景点莫家街西侧，项目占地28000平方米 ，共五层，以“垂直时光博物馆”为设计理念 ，通过分层主题场景复刻都市记忆、二层复原了上世纪80年代西宁街道的风貌，四层以河湟风情主题展开，精美的木质梁柱、细腻的雕花装饰，充满浓郁的地域特色；五层以古民族风为基调，汇聚青海各民族特色美食与手工艺品。项目还在外立面二层打造空中演绎平台，定期举办民俗表演等活动
，通过“在地文化+沉浸演艺+情绪场景”的创新模式，打造独特的演艺IP
。

图源：西陲印象

#“体育+”商业：汗水财政催生的商业新形态 
。随着人们的卫生意识快速提高 ，整体运动热潮下，“体育+”主题商业迎风而上，加速崛起 。

北京奥园city街 ，坐落于奥林匹克公园中央大道核心区
，地处政府体育场“鸟巢”和政府游泳中心“水立方”之间，项目承载着奥运精神文化，以"北京亚奥遗产活化+集装箱创新都市空间"为核心，通过125组集装箱，打造集运动文创
、主题支出、观赛社交、休闲体验于一体的“体育+文旅"的亚奥文化主题商业街。

图源：JMR集梦人

沈阳环球港动感城更是将体育主题发挥到极致，一个10万平方米的“体育+”商业综合体，汇集核心体育IP，规划体育生活mall 、体育主题酒店 、体育商务办公  、体育培训基地、体育群英会馆、水上运动公园 、卡丁车主题公园七大主题生态 。项目拥有屋顶266米悬空智慧光影跑道、800平方米专业滑板碗池、750米沿河生态步道、4万平方米竞赛级卡丁车赛场
、25.85米东北最高室内攀岩墙等场地设施
，打造独特的沉浸式运动体验 。

五一期间，辽宁省青少年滑板俱乐部联赛
、沈阳市跳绳锦标赛、天下武者超级联赛、花式毽球表演赛 、逆重力都市攀岩精英挑战等精彩赛事轮番上演 
。

图源：月星集团

南京紫金·钟爱里 ，从体育运动的细分领域切入 ，打造骑行主题街区 。街区以紫金山脉轮廓为设计灵感
，打造“无台阶、全坡道”的流畅动线 ，骑行者可从地面直接滑行至负一层商铺，街区还定期举办穿越紫金山周赛、亲子平衡车比赛
，将“运动支出”替换为“生活方法支出” 。

图源 ：紫金·钟爱里

# POD商业：将公园生态 、商业空间融于一体的公园式商业，松弛感拉满，是人们休闲和社交的首选地。5月新开业的POD商业有南京玄武招商花园城 、北京中关村ART PARK大融城西区、上海古华庭
。

南京玄武招商花园城 ，商业建筑面积达14.9万平方米，项目整合了约3.6万㎡的都市生态公园与双线都市轨道出行地铁6 、9号线(在建中)资源，成功打造南京首个PT/POD+TOD项目。

并且
，项目以“自然可连续+天文探索”为主题 ，识别为全国首个「花园城・RE 系列」旗舰项目，打造南京首个「天文主题 MALL」+「24 小时活力公园」 。围绕“自然可连续 + 天文探索”的主题，打造了四大特色主题场景，包括高达约8米的「RE-CYCLE TREE」生命之树跨层艺术装置 、屋顶天文台“星星的天台”
、B1骑行友好空间、生态科普点 。

图源：南京玄武招商花园城

北京中关村ART PARK大融城 ，总体量达20万㎡ ，分为东 、西两区，与2万㎡都市公园共同打造北京首座大型POD商业 。项目集生态 、都市文化、国际潮流为一体 ，以公园活化引领都市替换，打造沉浸式“西区绿谷”的崭新形象。目前，西区率先开业，东区将于2025年底亮相
。

图源
：北京中关村ART PARK大融城

# “24小时社交场”：夜财政活力释放支出需求，商业经营也从旧有的“12小时”向“24小时”探索  ，从海滨都市的厦门
，到雪域高原的拉萨，“24小时社交场”正焕发出都市夜财政的更多可能。

厦门和美天地 ，识别“7天×24小时 澎湃乐活新中心”，白天，从元初食品精品超市到SFC上影国际影城，以首店矩阵满足支出者的需求；夜晚，以微醺小聚 、午夜狂欢等潮流休闲体验业态承载支出者的夜间生活方法，实现商业运营时间的有效拓展，构建“白+黑”支出生态圈。

拉萨王府井买东西中心立足于“24小时不夜城”，从早茶到深夜食堂，聚合了肯德基、麦当劳
、霸王茶姬旗舰店 、瑞幸咖啡、滇牛酸汤牛肉火锅等餐饮品牌，以及横店影院、嘉兴会所 KTV、海港嘉年华电玩城等休闲品牌 。项目更是从休闲业态打破时间与客群边界，引入寻静港湾足浴城
、允梦养身馆、壹号健身 、众联网咖、星里奥电竞主题空间、天河台球旗舰店等特色品牌业态 ，进一步凸显“24小时不夜城”的特色标签
。

无锡新泽文商旅和风里是2.5万平方米的半开放街区，以「烟火自在地 社趣新聚场」为主题，业态从晨曦咖啡到深夜食堂
 ，从日间创意工坊到星光市集 ，打造24小时不打烊全时段生活聚场 。

亳州宝龙广场·澳门街以“日咖夜酒、精致烟火、松弛乐活”为业态主题，引入20余家区域首店，打造24小时活力社交圈 。

图源 ：亳州宝龙广场

# 二次元主题商场 ，仍是存量商场替换转型的破局口令
。5月新开业的南昌银泰百货（八一店） 、大连奥电将来城，均为存量商场改造为二次元主题商场的项目。

大连奥电将来城由经营20多年的奥林匹克电子城焕新替换而来
，以“东北潮漫IP首发地”为全新识别 ，打造东北首个全业态二次元商业综合体
。项目聚焦二次元潮玩产业
，以“穿越次元”为叙事主线，规划三大主题空间，并打造了“沃次元潮漫街区”“龙漫广场”“宅舞联盟共享空间”等创新场景
，引进30余家东北及大连首店品牌，涵盖手办、模玩、谷子、三坑服饰等品类。

图源 ：大连奥电将来城